怎么办理二手房按揭贷款？

来源：深圳债权债务律师网作者：深圳律师时间：2016-08-08

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　　买房资金不足怎么办？大多数的人会选择按揭贷款，但并不是所有的人都可以使用按揭贷款买房的。是要满足一定的条件才能申请贷款的，那么，二手房按揭贷款的条件及流程是什么呢？

　　一、二手房申请按揭贷款的条件

　　1、借款人年龄在18-65岁之间，有完全民事行为能力；

　　2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好；

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

　　5、贷款机构的其他要求。

　　二、二手房申请按揭贷款的流程

　　1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　2、审核通过后，签订贷款协议。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　3、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　5、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。