父母出资买房，房屋产权归谁？

　　如果年轻人买的房子再有父母出资，产权就变得复杂，这个时候产权都是如何分配的？这个可以分为三种情况，即父母出全资，未登记、父母出全资已登记、父母部分出资。详细解答请阅读下文！

　　如果年轻人买的房子再有父母出资，产权就变得复杂，这个时候产权都是如何分配的？

　　一、父母出全资，未登记

　　①一方父母出资发生在其子女结婚前根据条例规定，该出资资金应认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物(不动产的所有权)。

　　②一方父母出资发生在其子女结婚后根据条例规定，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女；相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。

　　二、父母出全资已登记

　　①婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。

　　②由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　三、父母部分出资(多是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下：

　　①如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。

　　②如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　③如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

　　【法律链接】

　　《婚姻法》第十七条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金

　　(二)生产、经营的收益

　　(三)知识产权的收益

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　《婚姻法》第十八条

　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

　　(四)一方专用的生活用品

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条

　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。