房产证上减名字需要什么手续

　　房产证上加名，这个经常听到的词汇，加名能体现夫妻或其他人关系的和谐，但是对大多数人而言房产证减名字还是比较陌生，房产证上减名字一直是一头头疼的问题，很多人也不知道需要办理什么手续。

　　一、房产证上减名字需要什么手续

　　1、第一类情况夫妻间加减名字

　　(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

　　(二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

　　2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

　　这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

　　二、房产证减名字应缴费用

　　(一)交易手续费：

　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

　　(二)登记费：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

　　(三)图纸费由房地产交易中心代收

　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

　　三、房产证变更名字的方法

　　房产证改名字方法一是赠与：

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款

　　房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　房产证改名字方法二是买卖：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

　　房产证改名字方法三是析产：

　　以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。