购买抵账房要注意的问题

　　所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。

　　1、什么是抵账房

　　“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

　　2、房子为什么会以抵账房的方式来销售?

　　如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来 抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

　　3、抵账房是否可以买?可能会出现哪些问题?

　　开发商A: 一般抵账房风险很大。多数抵账房的手续不全、开发商没有实力、口碑不好、地理位置欠佳比较偏僻、物业没有保障。如果开发商的房子卖得火，户型接地气，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账，从而为项目带来负面影响。

　　开发商B： 抵账房是很便宜，看似低价格的房子，但是你买的这个房子他不是一个成品，你怎么能保证他能不能交付到你手上，房子交到你手上他就是个商品，交不到你手上他就是一堆砖头。对于买到的抵账房，也可能在材料上、小区绿化、配套设施上都大打折扣。

　　某房产销售公司：如果这个项目手续本身不健全，甚至于连土地款都没有交，规划证都没有，那这个风险很大。

　　如果它这个手续齐全的话，通过各种途径，或是中介可以了解抵账房这个信息，要看一下开发商的资质怎么样、手续是否齐全、综合考虑一下，觉得这个项目手续是齐全的，符合这些条件的话，那还是可以考虑一下。

　　3、购买“抵账房”应注意的问题

　　(1)首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　(2)购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。