怎么办理商品房预售合同备案变更？

　　根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　什么情况下可以变更预购人？

　　1、法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；

　　2、继承或遗赠；

　　3、离婚；

　　4、夫妻之间更名；

　　5、法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。

　　办理商品房预售合同备案变更手续需提交下列材料：

　　1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同备案变更手续并提交下列材料：商品房预售合同备案变更申请表（原件）；生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书（原件）；当事人的身份证明（原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；商品房预售合同（原件）；预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

　　2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：商品房预售合同备案变更申请；继承权公证书（原件）或接受遗赠公证或法院判决书（原件）；继承人、受遗赠人的身份证明（原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；商品房预售合同（原件）；预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

　　3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同备案变更手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同备案变更手续，并需提交下列材料：商品房预售合同备案变更申请；离婚证（原件、复印件）；离婚财产归属协议（协议离婚的）或生效的法院判决书或调解书（法院判决、调解离婚的）（原件）；当事人的身份证明（原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件），协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；商品房预售合同（原件）；预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。

　　4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：商品房预售合同备案变更申请表一份（原件）；夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；结婚证（原件、复印件）；当事人的身份证明（原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件），转移房产方的授权委托书需公证；商品房预售合同（原件）；预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。