房产预告登记怎么办理

　　如果要买房的，需要与开发商签订商品房预售合同，然后到房管部门办理合同备案，为了防止开发商一房二卖，可以申请预告登记。那么，房产预告登记怎么办理呢?

　　买房必须办理预告登记吗

　　根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

　　买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

　　房产预告登记怎么办理

　　备案

　　在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)

　　准备办理预告资料

　　由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字 房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

　　送件取件

　　将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

　　签字盖章

　　客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

　　审批发证

　　将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。