房屋按揭贷款的办理流程

　　想必大家都知道房屋按揭贷款，但其实按揭贷款不一定每个人都办的下来，所以在买房之前提前了解好当地的房贷政策有利于合理安排资金预算。究竟房屋按揭贷款办理流程是什么？银行按揭贷款放款条件有哪些呢？对于不同银行来说，在办理按揭贷款时的要求是否一致呢？希望通过下面的介绍，能为你带来帮助。

　　一、房屋按揭贷款的概念

　　在了解房屋按揭贷款和办理流程之前，首先我们来看一下什么是房屋按揭贷款。从买房装修资讯上来说，房屋按揭贷款是指消费者在无法一次性付清房屋全款时，先支付首付，再以所购房屋为抵押，向银行申请贷款，对房款实行分期付款的一种途经。从概念上来看，房屋按揭贷款有效地解决了购买房屋的燃眉之急，减轻了购房压力。

　　　二、房屋按揭贷款办理流程和资料

　　房屋按揭贷款办理的流程并不复杂，首先是确保自己的征信情况良好，符合申请条件，其次是要支付房款的至少30%以上首付，并且跟销售商签订购房合同，这些都完成以后，就可以递交按揭贷款资料，申请贷款了。与公积金贷款不同的是，需要用到的资料有：个人住房贷款申请审批表、借款人与售房商签订的购房合同、开发商开具的首期付款证明、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明、银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明、贷款银行认为必须提交的其它资料等等，递交资料以后会有专门的人员进行调查、核验。在房屋过户中，如果银行同意贷款，则会通知申请者在规定的时间、地点办理或由银行代你办理保险、公证、抵押登记等手续，并与签订借款合同等法律文件。

　　三、银行放款条件有哪些

　　虽然申请者按照流程，递交了相关资料，但是对于银行来说，这些资料还是需要严格的审核，只有通过了，才可以放款给申请者购买房屋并在后期对房屋进行家居设计与装修，那么银行放款条件有哪些？1、申请者信用记录审核，如果有不良的信用记录，可能会导致贷款失败；2、申请者工作证明、收入证明、身份信息、房屋信息等，确认是否真实，并且具备还贷能力；3、除上述两项以外，银行还会考察申请者的学历、职业、房屋变现能力等等。以上各项组成了银行放款的基本条件，根据地方房屋购买及装修设计政策的不同，银行还会对申请者其它方面的条件进行审核，视不同银行的规定而定。

　　房屋按揭贷款办理流程是什么？银行按揭贷款放款条件有哪些呢？以上就是房屋按揭贷款办理流程和银行放款条件，根据选择贷款的银行不同，要求方面都会有所差异，最主要的就是购房者在买房之前先了解好具体银行的手续和政策，以免贷款不能及时下来，影响到买房及后续的装修事宜。