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THe LATEST UPDATE按揭贷款不要着急还清的三个理由
来源:深圳债权债务律师网 作者:深圳律师 时间:2017-11-09
现在很多人都通过申请按揭贷款来购买房屋,每个房奴心中都有一个早日还清房贷的梦,因为按揭贷款的还款期限是借款人在借款时就和银行签订了合同的,要求借款人按照合同来准时归还贷款,所以提前还清按揭贷款可能在某些时候并没有什么益处,反而可能让借款人得不偿失。下面就来和小编一起看看按揭贷款不着急还清的三个原因吧。
(一)抵押贷款有利息折扣
支付按揭抵押贷款购房有一个好处,就是利息折扣,意味着它是一个减税形式。比如税率为25%,每年支付2.4万美元贷款利息,减税额度大约是6000美元。
(二)提高流动性
房地产的购买或出售需要花费大量时间,可能是几周也可能是几个月。如果用可支配资金来还清抵押贷款,那么就意味着有出现很大开支,如果急用钱,就没有足够流动资产。另一方面,不着急偿还贷款,可以多样化股票和债券投资,那么你将有更多选择。
(三)提前还清贷款不会有利息收入
如果你把余钱拿来投资股票和债券,可能会有股息、利息、资本利得收入。而还清房贷不会提供任何收入。相反,它花费了你储蓄现金。如果把所有资金用来购房,可能需要几年时间等待房价上涨,抵押贷款占收入比例太多可能会限制其它投资。如果是用手头现金还清抵押贷款,那还是不要着急,低利率下,投资在别处可能会有更高回报。
一个三十年期限贷款,固定贷款利率很低的前提下,只要持有抵押贷款,贷款人就能够降低通货膨胀风险,享受每月支付的好处是什么呢?以更安全的方式做投资组合,降低股票和债券风险,用闲钱来偿还抵押贷款。
每个人情况不同,做一些长期规划,在决定还清抵押贷款之前,贷款利息若很低,可以不必着急还清,考虑把闲钱用来做市场投资,获得更高回报率,享受更高净资产。
综上所述,如果持有按揭贷款,若贷款利息较低前提下,可不着急还清贷款。按揭贷款由利息折扣或优惠,用闲钱做紧急备用、其它投资获得回报,提高流动性,提前还清贷款不会有利息收入。