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申请按揭贷款需要的条件有哪些

来源:深圳债权债务律师网  作者:深圳律师  时间:2017-11-09

  在买房的时候,如果要办理房屋按揭贷款,需要先向银行来进行申请。那么申请按揭贷款需要的条件有哪些呢?按揭买房贷款的期限又有什么规定?下面我们会一起来看一下具体的规定。

  房屋按揭贷款的申请条件

  一般来说:具有有效的身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录以及还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房的销售合同或意向书;具有支付所购的房屋首期购房款的能力;在银行开设了个人结算账户以及具有有效的贷款担保。在满足了以上条件后,将申请资料提交给银行即可,由银行审核决定是不是放款。

  按揭贷款中人们最关心的就是条件及程序,首先办理按揭贷款要提供的资料:

  一、贷款的申请书(贷款的用途/金额/年限/还款来源)

  二、房屋的所有权证

  三、工作、收入的证明(夫妻双方)

  四、户口薄(提供夫妻双方的)

  五、身份证(提供夫妻双方的)

  六、结婚证

  七、个人资产或者财力证明,如银行存折、汽车的行驶证等复印件

  备注:离婚(含丧偶)未婚的需有关部门来出具未婚证明,共有房设立抵押必须交有效的共有人的同意书。

  1、房产证

  2、权利人以及配偶的身份证

  3、权利人及配偶的户口本

  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  5、收入证明

  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  房屋按揭贷款期限

  房屋贷款的年限分以下两种情况:

  1、新房贷款年限

  就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。

  2、二手房贷款年限

  (1)二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

  (2)二手房的房龄不能超过15年;

  (3)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  (4)贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

  值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  利用房屋按揭买房的还款期限,是根据自己的实际情况来确定的。如果你的还款能力较强,可以缩短贷款时间,每个月的月供就会比较多。如果是二手房的话,贷款的期限和你的年龄还有一定的关系。