房屋买卖合同的违约与侵权一样吗？

来源：深圳债权债务律师网作者：深圳律师时间：2017-03-13

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　　房屋买卖合同的签订是房产交易过程中的重要内容，但买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生。房产买卖合同违约与侵权是一样的吗？该如何处理？

　　房产买卖合同的违约与侵权一样吗？

　　房产买卖合同违约与侵权，需要承担不同的法律责任，不可以等同对待，解决的办法也不一样。

　　1. 买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。

　　2. 买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。

　　怎么处理？

　　1. 违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

　　2. 侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。