房地产赠与的法律问题

　　房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。赠与虽然是赠与人的单方意思表示，但是受赠人一定要明确表示接受，该赠与才能有效。因此律师认为最安全而且最有效的方式就是签订纸面的赠与合同。

　　《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。法定撤销权的三种情况：(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 　(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行 (3)受赠人不履行赠与合同约定的义务 若要进行产权变更，当事人需要提供如下申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料;

　　房屋赠与公证是进行产权变更的重要依据。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。此外，当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。

　　公证费用： 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上 144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米及其他工本费等费用。

　　【案件回顾】

　　甲乙丙三人是祖孙三代，甲为丙的爷爷，乙是丙的父亲。现甲乙共同共有房屋一套，甲愿意将该套房屋中自己的份额赠与丙，而乙不同意。

　　【律师解读】

　　该案件就是一个典型的不动产赠与纠纷案件。甲是系争房屋的所有权人，理应有权处分其名下的房产。但是，因为该系争房屋是甲和乙的共同共有物，所以若甲要处分该套房屋，还要得要乙的同意，共同到公证处申请赠与公证。现按照房屋过户的要求以及赠与公证的要求，甲若要实现其房屋的赠与，首先要和乙协商分割该套房屋，确定各自的份额，然后甲才可以不经过乙的同意，将自己的份额赠与给丙并公证。但是若是最终要实现将房屋过户给丙，则依旧需要得到乙的同意。