什么是“买卖合同中的风险负担”？

　　什么是“买卖合同中的风险负担”？买卖合同中的“风险负担”，指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时，应由哪一方当事人承担价金风险的问题。

　　1、概念

　　买卖合同中的“风险负担”，指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时，应由哪一方当事人承担价金风险的问题。

　　〖例〗甲有一套房屋欲出售，乙经过深思熟虑后与甲签订了买卖合同，约定价款为300万元。甲将房屋交付给了乙，在办理过户登记期间，房屋因为泥石流倒塌。

　　①此例中存在“好多风险”：

　　（a）假设乙算过命，如果他住上这套房屋，就可在三年内连升三级，坐到直辖市公安局副局长的位置上。对乙而言，最大的风险就是不能住上房子的风险。

　　（b）如果合同约定甲先交付房屋，乙一年后付款。甲面临一个风险，如果乙到时候没钱，支付不了价款，甲获得价款就没有指望了。

　　（c）如果这个房屋具有质量瑕疵，或者这个房屋内曾经吊死过人（知道后让人心口一阵阵发紧），则乙面临又一种风险。

　　（d）如此等等，不一而足。

　　②买卖合同中的风险负担特指甲、乙的买卖合同成立后，合同消灭之前，房屋因为不可归责于甲、乙的事由发生毁损、灭失，乙是否应当支付价款，甲收取的价款是否应当退还的问题。此例中，由于房屋已经交付，风险已经转移，风险由乙承担，其法律效果是，如果甲已经收取了价款，甲无需返还；如果乙尚未支付价款，应当继续支付。

　　2、概念的深度理解

　　（1）买卖标的物的毁损、灭失发生于合同生效之后，合同消灭之前。买卖合同无效、不成立且标的物已经交付的，应当按照《物权法》第244条关于无权占有的规则或者其他民法理论处理，不是买卖合同风险负担的问题。

　　〖例〗甲、乙签订试用买卖合同，甲将一头牛出卖给乙试用，价款3千元，试用期三个月。半个月后，乙在使用该牛耕地时，该牛因雷击死亡。此例中：

　　①甲已经将牛交付给乙，但由于甲、乙间的买卖合同虽已成立，但未生效（须经乙认可时生效），不能适用《合同法》第142条至第149条的规则确定风险负担，而应适用民法理论确定风险负担。

　　②根据民法理论，该牛死亡的风险由所有权人甲承担，乙无需支付价款，已经支付的有权请求甲返还。

　　〖例〗房地产开发企业甲伪造商品房预售许可证，将一套房屋出售给乙，价款300万元。合同签订后，甲交付房屋且办理了过户登记，乙未支付价款。不久，该房屋为不明身份的卡车司机驾车撞毁。此例中：

　　①甲伪造商品房预售许可证，且不能在起诉前取得，甲、乙的房屋买卖合同无效。买卖合同无效的，不能适用《合同法》第142条至第149条的规定，而应适用《物权法》第244条关于无权占有的规定。

　　②如乙不知无效事由，乙属于善意的自主占有人，无论乙对于标的物的毁损、灭失是否具有过错，乙均不承担损害赔偿责任。假设乙知道无效事由，则属于恶意的无权占有人，无论其是否具有过错，均应当承担损害赔偿责任。

　　（2）买卖标的物的毁损、灭失“不可归责于”双方当事人。主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毁损、灭失。如果合同当事人对标的物毁损、灭失具有过错，则不属于风险负担问题，应当按违约责任或侵权责任处理。

　　〖例〗甲将房屋出售给乙，价款400万元，由乙分期支付价款。甲于5月1日交付房屋，5月2日房屋因为泥石流灭失。此例中：

　　①甲、乙间的买卖合同有效，合同生效后、消灭之前，房屋因为不可归责于甲、乙的事由（不可抗力）灭失，应适用风险负担的规则处理。

　　②从公平的角度来说，甲、乙对损失的发生都没有过错，都不应承担这一损失，但是，损失已经发生了，国家不会拨款，美国也不会援助，必须找一个人承担这一损失。

　　③《合同法》取古今中外之经验，于《合同法》第142条规定，如果房屋已经交付，由乙承担损失，乙虽然得不到房子，但应当继续支付价款，直到全部清偿为止。如果房屋没有交付，由甲承担这一损失。

　　④风险负担规则绝不是一个公平的制度，但具有悖论性质的是，表面上的不公平又蕴涵着公平，因为房屋交付后，乙享有房屋的利益，就应承担风险。