二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

来源：深圳债权债务律师网作者：深圳律师时间：2017-11-09

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　　购房能力评估就是评估是否有能力购房，主要是针对还贷的——因为如果有能力一次性付款买房根本是不需要评估的。那么在按揭贷款中怎么评估购房能力呢？

　　第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

　　现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

　　第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转

　　资金周转留存=平均月开支×3~5

　　第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

　　第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)

　　第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%

　　第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得

　　第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

　　其中筹款能力/最大房款>20%~30%

　　20%为购新房，30%为二手房。